gestione condominio Torino
Amministrazioni Condominiali per Torino e provincia
Il Dr. Agostino Celano Ph.D. amministratore di condomini esercita con serietà e competenza
la professione di amministratore condominiale per Torino e provincia
e la sua esperienza lavorativa è indubbiamente suggellata
dalle seguenti caratteristiche professionali accumulate nell´arco
della sua attività professionale:
Assistenza fiscale, tributaria
ed elaborazione dati contabili
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2024 Tutti i diritti riservati
Corso Dante, 11/a – 10024 Moncalieri (TO) – Italia – P. IVA 07366470016 – COD. FIS. CLNGTN67L08B791L
IL CONDOMINIO A TORINO E LA PRIVACY
INDICE
LA GESTIONE TRASPARENTE
Per questo motivo il Garante per la protezione
dei dati personali ha predisposto questa breve
guida, anche alla luce della recente riforma applicante.
Modifiche alla disciplina del condominio a Torino con riferimenti
pratici e regole di comporta mento per il corretto
uso dei dati personali nel condominio a Torino.
L´Autorità rimane a disposizione per esaminare
specifiche tematiche di una disciplina vasta e in
continua evoluzione. Chi desidera approfondire
gli aspetti giuridici in materia di protezione dei
dati personali accennati in questa guida o cerca
riferimenti puntuali sugli adempimenti previsti in
tema di condominio a Torino può consultare anche l´ap posita
documentazione e i provvedimenti pubblicati sul sito.
Il condominio a Torino è un luogo di stretta convivenza tra
persone dove è essenziale l´equilibrio tra la tra
sparenza della gestione della cosa comune e il
diritto alla riservatezza di ciascuno, garantito
dal Codice della privacy (decreto legislativo).
Le diverse informazioni ‑ sugli inquilini, sui condomini,
sugli appartamenti, sulla natura e sulla
quantità dei consumi ‑ contenute negli archivi
condominiali vanno oltre il semplice elenco dei
nominativi dei proprietari e, se non opportuna mente trattate, potrebbero
rivelare informazioni anche delicate sui vari abitanti del palazzo.
IL CONDOMINIO A TORINO
L´amministratori di condomini Torino deve sempre saper conciliare
le esigenze di trasparenza nella gestione
condominiale con la riservatezza dei singoli.
L´assemblea può decidere di designarlo anche
formalmente "responsabile del trattamento"
dei dati personali dei partecipanti al condominio a Torino.
Possono essere trattate soltanto le informazioni
personali pertinenti e non eccedenti le finalità di
gestione e amministrazione delle parti comuni.
Si possono usare, ad esempio, i dati anagrafici e
gli indirizzi dei condòmini (ai fini della convocati dati
riferiti alle quote millesimali di proprietà,
eventuali ulteriori dati necessari al calcolo delle
spese condominiali. Non possono essere trattati, invece,
dati che non siano correlati ad attività
di gestione e amministrazione delle parti comuni
o che non siano strettamente collegati alle quote
dovute dai partecipanti al condominio a Torino.
è vietato, ad esempio, riportare in fogli
cartacei o elettronici condominiali, vicino a nomi
di condòmini o inquilini, annotazioni personali
quali "single", "non verrà all´assemblea", "va
in vacanza a giugno", "risponde sempre la
segreteria".
Nel caso in cui vengano utilizzati dati riferibili a
soggetti terzi rispetto ai condòmini, è importante
non dimenticare di informarli in particolare sugli
scopi e sulle modalità del trattamento dei dati,
nonche´ sugli altri diritti riconosciuti dal Codice
della privacy.
L´amministratori di condomini Torino HA RESPONSABILITà IN TEMA DI PRIVACY NEL CONDOMINIO A TORINO?
QUALI SONO I DATI PERSONALI CHE
NELL´AMBITO DELL´AMMINISTRAZIONE DEL
CONDOMINIO A TORINO POSSONO ESSERE TRATTATI?
I numeri di telefono fisso, di telefono cellulare e
l´indirizzo di posta elettronica possono essere
utilizzati se sono già indicati in elenchi pubblici
oppure se l´interessato abbia fornito il proprio
consenso. In ogni caso, occorre sempre tenere
presente il principio di proporzionalità circa
l´uso di tali recapiti, con particolare riferimento
a frequenze e ad orari: il loro utilizzo può
essere opportuno in casi di necessità ed urgenza
(soprattutto per evitare situazioni di pericolo
e per le attività ordinarie e non
possono essere comunicati a terzi.
Il trattamento dei dati personali di natura sensi
giudiziari è consentito esclusivamente nel caso
in cui siano indispensabili ai fini dell´amministrazione del condominio a Torino. A titolo esemplificativo,
tale uso è possibile nel caso in cui l´assemblea
debba deliberare l´abbattimento delle "barriere architettoniche" che rendono difficoltoso
l´accesso a un condomino diversamente abile,
al fine di acquisire informazioni sulle persone
che presteranno servizio alle dipendenze del
condominio a Torino stesso, oppure quando si debbano
trattare i dati anche sanitari di persone che
abbiano subìto danni negli spazi condominiali. In
questi casi devono comunque essere adottate
adeguate cautele al fine di salvaguardare la di gnità degli interessati.
SI POSSONO TRATTARE DATI SANITARI
O ALTRI DATI SENSIBILI DEI CONDòMINI?
Gliamministratori di condomini Torino PUò UTILIZZARE
I NUMERI DI TELEFONO O GLI INDIRIZZI
E‑MAIL DEI CONDòMINI?
Per prevenire illecite comunicazioni e diffusioni
di dati personali, l´amministratori di condomini Torino deve
conservare la documentazione, sia cartacea,
sia in formato elettronico (ad esempio: verbali,
estratti conto, fatture, immagini del sistema
di videosorveglianza, il registro dell´anagrafe
predisponendo adeguate misure di sicurezza a
protezione dei dati. Particolari cautele devono
essere adottate quando si trattano, tra gli altri,
dati sensibili o giudiziari.
La riforma del condominio a Torino, recentemente
approvata, prevede che l´amministratori di condomini Torino sia
tenuto a comunicare ai condòmini, tra le varie
informazioni, anche i propri dati anagrafici e
professionali, il codice fiscale, o, se si tratta
di società, la denominazione e la sede legale.
Le generalità, il domicilio e i recapiti, inclusi
quelli telefonici, dell´amministratori di condomini Torino (o della
persona che svolge funzioni analoghe a quelle
affisse all´ingresso del condominio a Torino o nei luoghi
di maggior transito.
L´amministratori di condomini Torino DEVE ADOTTARE DELLE
MISURE PARTICOLARI PER LA CONSERVAZIONE
DEI DATI DEL CONDOMINIO A TORINO?
L´amministratori di condomini Torino DEL CONDOMINIO A TORINO DEVE COMUNICARE I PROPRI RIFERMENTI ANAGRAFICI?
L´ASSEMBLEA
In determinati casi possono partecipare anche
soggetti diversi dai condòmini.
Si pensi, ad esempio, a tecnici o consulenti
chiamati a relazionare su specifici lavori da
svolgere ovvero alle ipotesi, normativamente
previste, di presenza degli inquilini in relazione
alla discussione di particolari questioni.
Tali soggetti, però, qualora l´assemblea con
dominiale ne ritenga necessaria la presenza,
possono rimanere solo per il tempo necessario
a trattare lo specifico punto all´ordine del giorno
per il quale è richiesta la consulenza.
PERSONE CHE NON FANNO PARTE DEL CONDOMINIO A TORINO POSSONO PARTECIPARE ALL´ASSEMBLEA?
SI PUò VIDEOREGISTRARE L´ASSEMBLEA CONDOMINIALE?
L´assemblea condominiale può essere videore gistrata,
ma solo con il consenso informato di
tutti i partecipanti. La documentazione, su qual siasi
supporto, deve essere conservata al riparo
da accessi indebiti.
LA BACHECA CONDOMINIALE
Le bacheche condominiali sono utilizzabili per
avvisi di carattere generale (ad esempio relativi
non per comunicazioni che comportano l´uso dei
dati personali riferibili a singoli condòmini.
Sono pertanto vietati avvisi tipo "il sig. Rossi
è pregato di passare in portineria per le quote
relative alla riparazione della colonna pluviale",
"si prega la signora Bianchi di non far giocare i
figli a pallone nel cortile", come pure quelli che
contengono indicazioni precise sulle autovetture
dei singoli condòmini (targa dell´automobile.
No. Gli spazi condominiali sono utilizzabili solo
per diffondere avvisi a carattere generale.
Per comunicazioni individualizzate è necessario
fare ricorso a modalità alternative che
scongiurino il rischio che soggetti terzi vengano
a conoscenza delle informazioni relative ‑ ad
esempio ‑ ai singoli condòmini o affittuari.
è consentito, al contrario, lasciare i verbali
dell´assemblea, in busta chiusa, nella cassetta
delle lettere del singolo condomino.
No. Tuttavia eventuali inadempienze possono
essere comunicate dall´amministratori di condomini Torino agli altri
condòmini al momento del rendiconto annuale
oppure a seguito della richiesta effettuata da un
condomino nell´esercizio del potere di vigilanza
e controllo.
Le singole morosità possono anche essere
oggetto di discussione nel corso dell´assemblea.
QUALI AVVISI POSSONO ESSERE ESPOSTI NELLA BACHECA CONDOMINIALE?
SI POSSONO NOTIFICARE AI CONDòMINI ASSENTI
I VERBALI DI ASSEMBLEA ATTRAVERSO LE AFFISSIONI IN BACHECA?
SE UN CONDOMINO è IN RITARDO CON I
PAGAMENTI L´amministratori di condomini Torino PUò INDICARLO
COME MOROSO CON UN AVVISO AFFISSO NELLA
BACHECA CONDOMINIALE?
Possano divulgare informazioni sulle spese o
sulle morosità al di fuori dell´ambito condominiale.
È quindi assolutamente vietato esporre avvisi
di mora o sollecitazioni di pagamento in spazi
condominiali accessibili a terzi (ad esempio
l´amministratori di condomini Torino a comunicare ai creditori non
ancora soddisfatti, che ne facciano richiesta, i
dati dei condòmini morosi.
La stessa riforma obbliga l´amministratori di condomini Torino a
far transitare le somme ricevute a qualunque
titolo dai condòmini o da terzi, nonche´ quelle a
qualsiasi titolo erogate per conto del condominio a Torino,
su uno specifico conto corrente, postale o
bancario, intestato al condominio a Torino stesso.
Ogni condomino ha diritto di chiedere, per il
tramite dell´amministratori di condomini Torino, di prendere visione
ed estrarre copia, a proprie spese, della rendi contazione periodica.
Oltre alle informazioni che lo riguardano (vedi
e gli inadempimenti degli altri condòmini, sia al
momento del rendiconto annuale, sia facendone
richiesta all´amministratori di condomini Torino. A prevalere, in
questo caso, è il principio della trasparenza nella
gestione condominiale: l´eventuale richiamo alla
privacy per impedire la conoscenza di queste
informazioni è fuori luogo.
No. Per ottenere le informazioni relative alla
gestione del condominio a Torino non è necessario il
consenso dei condòmini interessati.
LA GESTIONE TRASPARENTE DEL CONDOMINIO A TORINO
QUALI INFORMAZIONI PUò CONOSCERE
IL SINGOLO CONDOMINO?
È NECESSARIO IL CONSENSO DEI CONDòMINI PER
DARE INFORMAZIONI SULLA LORO POSIZIONE
CONTABILE E DEBITORIA AD ALTRI PARTECIPANTI
DEL CONDOMINIO A TORINO?
POSSONO ESSERE DIVULGATE INFORMAZIONI
SU SPESE O MOROSITà A PERSONE ESTERNE
AL CONDOMINIO A TORINO?
SI PUò ACCEDERE ALLE INFORMAZIONI
DEL CONTO CORRENTE DEL CONDOMINIO A TORINO?
Quando l´installazione di sistemi di videosorveglianza
viene effettuata da persone fisiche per
fini esclusivamente personali ‑ e le immagini
non vengono ne´ comunicate sistematicamente a
terzi, ne´ diffuse (ad esempio attraverso apparati
previste dal Codice della privacy. In questo
specifico caso, ad esempio, non è necessario
segnalare l´eventuale presenza del sistema di
videosorveglianza con un apposito cartello.
Rimangono comunque valide le disposizioni in
tema di responsabilità civile e di sicurezza dei
dati. è tra l´altro necessario ‑ anche per non
rischiare di incorrere nel reato di interferenze
illecite nella vita privata ‑ che il sistema di
videosorveglianza sia installato in maniera tale che
l´obiettivo della telecamera posta di fronte alla
porta di casa riprenda esclusivamente lo spazio
privato e non tutto il pianerottolo o la strada,
ovvero il proprio posto auto e non tutto il garage.
LA VIDEOSORVEGLIANZA
Nel caso in cui il sistema di videosorveglianza
sia installato dal condominio a Torino per controllare le
aree comuni, devono essere adottate in parti colare
tutte le misure e le precauzioni previste
dal Codice della privacy e dal provvedimento
generale del Garante in tema di videosorve glianza .
Tra gli obblighi che valgono anche in ambito condominiale
vi è quello di segnalare le telecamere
con appositi cartelli, eventualmente avvalendosi
del modello predisposto dal Garante.
Le registrazioni possono essere conservate
per un periodo limitato tendenzialmente non
UN CONDOMINO PUò INSTALLARE UNA
TELECAMERA CHE RIPRENDE L´INGRESSO
DEL SUO APPARTAMENTO O DEL SUO POSTO
AUTO?
QUALI SONO LE REGOLE PER INSTALLARE
UN SISTEMA DI VIDEOSORVEGLIANZA
CONDOMINIALE?
a specifiche esigenze come alla chiusura di
esercizi e uffici che hanno sede nel condominio a Torino o
a periodi di festività. Per tempi di conservazione
superiori ai sette giorni è comunque necessario
presentare una verifica preliminare al Garante.
Le telecamere devono riprendere solo le aree
possibilmente evitando la ripresa di luoghi
circostanti e di particolari che non risultino
rilevanti (strade, edifici, esercizi commerciali
essere protetti con idonee e preventive misure
di sicurezza che ne consentano l´accesso alle
sole persone autorizzate.
I moderni videocitofoni, così come altre
apparecchiature che rilevano immagini o suoni,
anche tramite registrazione, possono talvolta
essere equiparati ai sistemi di videosorve glianza.
In questo caso valgono le stesse regole
previste dal Codice della privacy e dal provvedimento
generale del Garante in tema di video sorveglianza.
Tali disposizioni non si applicano
quando il sistema è installato da persone fisiche
per fini esclusivamente personali e le immagini
non sono destinate alla comunicazione sistema
Per le stesse ragioni, se il videocitofono è
installato da un singolo o da una famiglia per finalità
esclusivamente personali, la presenza dell´apparecchio
di ripresa non deve essere segnalata
con un apposito cartello.
La riforma del condominio a Torino ha finalmente sanato
un vuoto normativo ‑ più volte segnalato dal
Garante della privacy a Parlamento e Governo ‑
relativo al quorum richiesto per poter installare
un sistema di videosorveglianza condominiale.
La nuova legge prevede che l´assemblea possa
deliberare l´installazione di un sistema di
videosorveglianza sulle parti comuni solo con un
numero di voti che rappresenti la maggioranza
degli intervenuti e almeno la metà del valore.
I VIDEOCITOFONI SONO CONSIDERATI UN
SISTEMA DI VIDEOSORVEGLIANZA?
QUAL è IL QUORUM NECESSARIO PER
L´INSTALLAZIONE DI UN SISTEMA
DI VIDEOSORVEGLIANZA CONDOMINIALE?
L´assemblea può richiedere all´amministratori di condomini Torino
l´attivazione di un sito Internet condominiale.
L´amministratori di condomini Torino dovrà rendere accessibili
con questa modalità solo i documenti adottati
dall´apposita delibera assembleare, ad esempio
i dati contabili e i verbali approvati.
Solo le persone che ne hanno diritto possono
consultare ed estrarre copia dei documenti condominiali.
Devono quindi essere previste delle
procedure, ad esempio l´autenticazione tramite
password individuale, che consentano l´accesso.
IL CONDOMINIO A TORINO DIGITALE
QUALI DATI POSSONO ESSERE PUBBLICATI
SUL SITO WEB DEL CONDOMINIO A TORINO?
L´ACCESSO AL SITO INTERNET DEVE ESSERE
RISERVATO AI SOLI CONDòMINI?
Sicuro a tali documenti digitali. è necessario
prestare particolare attenzione nel caso in cui
siano trattati, tra l´altro, i dati sensibili ‑ come
quelli che si riferiscono alle condizioni di salute
di una persona ‑ o quelli giudiziari.
Ciascun condomino, ma anche ogni par tecipante
alla vita condominiale (ad esempio
il diritto di sapere se esistono dati personali che lo
riguardano e di averne copia in forma intelligi bile.
Presentando domanda all´amministratori di condomini Torino,
l´interessato può quindi accedere a tutti i dati a
lui riferiti (sono esclusi da questa richiesta i dati
personali riferibili ad altri condòmini
singolarmente intesi o all´intera compagine condominiale
cittadino può rivolgersi al Garante o all´autorità
giudiziaria.
IL DIRITTO DI ACCESSO AI PROPRI DATI E ALTRI DIRITTI
IL CONDOMINO PUò ESERCITARE IL "DIRITTO
DI ACCESSO" E GLI ALTRI DIRITTI PREVISTI
DALL´ART. 7 DEL CODICE DELLA PRIVACY?
Un condomino, ma anche ogni altra persona
direttamente interessata, ha il diritto di far
aggiornare, rettificare o integrare i dati che lo
riguardano. Se tali dati sono trattati in violazione
di legge può chiederne la trasformazione in
forma anonima, il blocco o la cancellazione. Può
anche opporsi, per motivi legittimi, al trattamento
dei propri dati personali. In caso di mancata
o non adeguata risposta alla propria richiesta,
il cittadino può presentare ricorso al Garante o
all´autorità giudiziaria.
I singoli condòmini non possono appellarsi al
cosiddetto diritto di accesso ai dati previsto dalla
informazioni riferibili all´intera compagine
condominiale: ad esempio, il contratto di affitto
di un appartamento di proprietà condominiale
stipulato con un soggetto terzo.
Tale specifico diritto, infatti, spetta
agli amministratori di condomini Torino o altra persona munita di apposito
incarico da parte della compagine condominia
l´accesso solamente ai propri dati personali.
Naturalmente ogni condomino può conoscere
tutte le informazioni relative all´intera gestione
condominiale in base ad altre norme dell´ordi namento,
ed in particolare alle disposizioni del
codice civile.
ESISTONO ULTERIORI DIRITTI CHE SI POSSONO
ESERCITARE IN RELAZIONE AL TRATTAMENTO
DEI DATI PERSONALI?
CHI PUÒ ESERCITARE IL DIRITTO DI ACCESSO
AI DATI RIFERIBILI ALL´INTERA COMPAGINE
CONDOMINIALE?
qualunque "interessato", può esercitare il diritto
di accesso ai propri dati personali e gli altri diritti
garantiti dal Codice della privacy.
In riferimento alla normativa sulla privacy, non
può però chiedere l´accesso ai dati sulla gestione
del condominio a Torino.
L´AFFITTUARIO PUò ACCEDERE AI DATI SULLA
GESTIONE DEL CONDOMINIO A TORINO?
Il trattamento senza consenso può avvenire
soltanto nei casi specifici previsti nell´articolo
il trattamento è previsto da un obbligo di legge
oppure quando è necessario per adempiere a
è invece necessario il consenso dell´interessato
per comunicare i dati personali a terzi. Fuori dei
casi previsti dalla normativa, ne´ il condominio a Torino,
ne´ l´amministratori di condomini Torino, ne´ il portiere, ne´ il singolo
condomino o inquilino che viene a conoscenza di
un dato personale può farlo conoscere ad altro
partecipante o a terzi.
No. La normativa sulla privacy, nel caso delle
persone fisiche, si applica solo se si verifica una
"comunicazione sistematica" o la "diffusione"
di dati personali (ad esempio con la
pubblicazione di informazioni relative ai vicini di casa
su Internet o su cartelli affissi all´interno.
I comportamenti e le comunicazioni per finalità
esclusivamente personali, che normalmente
si instaurano tra vicini di casa, in genere non
ricadono sotto le norme previste dal Codice della
privacy.
ULTERIORI CHIARIMENTI
QUANDO PUò ESSERE EFFETTUATO
IL TRATTAMENTO DEI DATI PERSONALI
SENZA IL CONSENSO DELL´INTERESSATO?
SI APPLICA LA DISCIPLINA IN MATERIA DI
PROTEZIONE DEI DATI PERSONALI ALLE
COMUNICAZIONI TRA VICINI DI CASA?
COMUNICAZIONE
L´atto di comunicare dati personali a uno o più
soggetti determinati (per esempio un fornitore,
responsabile (in genere l´amministratori di condomini Torino del
dati (ad esempio un collaboratore dell´amministratori di condomini Torino).
CONSENSO
La libera manifestazione della volontà con la
quale l´interessato accetta ‑ in modo espresso
e, se vi sono dati "sensibili", per iscritto ‑
un determinato trattamento di dati che lo riguardano,
sul quale è stato preventivamente informato (ad
il consenso sia "documentato" in forma scritta
(ossia annotato, trascritto, riportato dal titolare
o dal responsabile o da un incaricato del tratta
meno che il trattamento riguardi dati "sensibili".
In questo caso occorre il consenso rilasciato
per iscritto dall´interessato, sempre dopo aver
ricevuto un´idonea informativa.
DATO GIUDIZIARIO
L´informazione idonea a rivelare provvedimenti
in materia di casellario giudiziario, di anagrafe
delle sanzioni amministrative dipendenti da
reato e dei relativi carichi pendenti, o la qualità di
imputato o di indagato.
DATO PERSONALE
Qualunque informazione relativa a un individuo,
identificato o identificabile, anche indirettamente.
In un condominio a Torino, i dati personali possono
essere, ad esempio, il nome e il cognome, il
numero di telefono, l´indirizzo, l´immagine
fotografica o un video che ritrae la persona
interessata. Ma anche il numero dell´interno
dell´abitazione o la bolletta dei consumi dell´acqua,
se questi dati sono riconducibili ai singoli
condomini.
MINI GLOSSARIO DELLA PRIVACY NEL CONDOMINIO A TORINO
DATO SENSIBILE
Qualsiasi informazione che possa rivelare, tra
le altre, lo stato di salute e la vita sessuale, la
razza, l´etnia, le convinzioni religiose o politiche
di una persona, l´adesione a partiti o sindacati
ecc.
DIFFUSIONE
L´atto di divulgare dati personali al pubblico
o, comunque, ad un numero indeterminato di
soggetti in qualunque forma
messa a disposizione o consultazione.
INFORMATIVA
Contiene le informazioni che il titolare del
trattamento deve fornire all´interessato per chiarire,
in particolare, se quest´ultimo è obbligato o
meno a rilasciare i dati, quali sono gli scopi e le
modalità del trattamento, come circolano i dati e
in che modo esercitare i diritti riconosciuti dalla
legge.
INFORMATIVA SEMPLIFICATA
Esistono modalità semplificate per informare
gli interessati sul trattamento dei dati personali.
Ad esempio, per segnalare alle persone di
passaggio l´esistenza di un sistema di videosorveglianza
in un condominio a Torino è sufficiente esporre
dei cartelli che segnalino le telecamere e che
indichino le finalità della ripresa, nonche´ il nome
del responsabile del trattamento a cui rivolgersi
per eventuali informazioni aggiuntive.
INTERESSATO
La persona alla quale i dati si riferiscono.
Ad esempio, il proprietario o il locatario dell´appartamento.
MISURE DI SICUREZZA
Sono quelle misure che devono essere adottate
preventivamente per ridurre al minimo i rischi
di distruzione o perdita, anche accidentale, dei
dati stessi (ad esempio, quelli contenuti nella
documentazione contabile o le stesse delibere
accesso non autorizzato o di trattamento non
consentito o non conforme alle finalità della
raccolta.
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